Vous possédez un logement à rénover pour le mettre en location ? Le dispositif Loc’Avantages est une véritable opportunité à ne pas manquer. Proposé par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt et de subventions travaux en échange d’un loyer solidaire. Chez inCité, nous vous accompagnons à chaque étape pour mener à bien votre projet de rénovation et de valorisation de votre patrimoine, dans une démarche solidaire.
Loc’Avantages : un dispositif fiscal gagnant
Le dispositif Loc’Avantages, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 15 % à 65 %. Cette réduction dépend du niveau de loyer choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3) et de l’éventuel recours à l’intermédiation locative. Plus vous optez pour un loyer abordable, plus l’avantage fiscal est important. Un bon moyen de rentabiliser une rénovation tout en répondant à un besoin essentiel : permettre à toutes les bourses d’accéder à un logement. Une logique “gagnant-gagnant” !
Loc’Avantages avec travaux : un vrai coup de pouce
Loc’Avantages avec travaux est particulièrement intéressant pour les logements à rénover. L’Anah propose des subventions travaux allant de 35 % à 80 % selon le type de rénovation (énergétique, salubrité, autonomie) et la localisation du bien. Ainsi, une rénovation globale peut être largement financée. C’est l’occasion d’augmenter la valeur de votre patrimoine tout en améliorant la qualité du logement mis en location.
L’intermédiation locative avec Loc’Avantages : sérénité et sécurité
En optant pour l’intermédiation locative, vous déléguez la gestion du bien à un organisme agréé. Celui-ci s’occupe de la mise en location, du suivi administratif et vous protège contre les impayés. Ce choix vous donne également accès à une prime d’intermédiation locative, si vous choisissez le niveau de loyer Loc2 ou Loc3. Une sécurité renforcée, avec un bonus financier à la clé.
Loc’Avantages Anah : conditions et engagements
Pour bénéficier de Loc’Avantages Anah, votre logement doit être loué non meublé, à titre de résidence principale, et à des locataires dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds. Le propriétaire s’engage à louer le bien à ces conditions pour une durée minimal de six ans. Côté performance énergétique, un minimum est requis : étiquette D pour Loc1 et Loc2, étiquette C pour Loc3. Des travaux de rénovation énergétique sont donc souvent nécessaires.
Pour que vos travaux puissent bénéficier de subventions de l’Anah, vous devez obligatoirement passer par des entreprises du bâtiment labellisées “RGE – Reconnue Garant de l’Environnement”. Vous trouvez la liste des artisans labélisés RGE sur l’annuaire de France Rénov’ : https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/artisan-rge-architecte#/tab
Un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour toute demande incluant des travaux. inCité vous aide à à affiner votre projet de travaux pour qu’il soit performant sur le plan énergétique et qu’il corresponde aux exigences de l’Anah. Ainsi, vous êtes assuré de constituer un dossier cohérent pour bénéficier au mieux du dispositif Loc’Avantages avec travaux.
Subventions, primes et aides complémentaires
Avec Loc’Avantages, plusieurs aides peuvent être cumulées :
- Subventions de l’Anah selon le type de travaux et la performance énergétique.
- Prime d’intermédiation locative pour les biens confiés à un organisme agréé.
- Prime “Sortie de vacances” si votre logement est vide depuis plus de deux ans.
Ces aides cumulées renforcent l’intérêt de Loc’Avantages pour les propriétaires de biens vacants ou vétustes souhaitant remettre leurs biens sur le marché de la location.
inCité vous accompagne dans votre projet Loc’Avantages
Comprendre les conditions, estimer les aides, choisir les bons travaux, monter le dossier : tout cela peut sembler complexe. C’est pourquoi inCité vous propose un accompagnement sur-mesure pour optimiser votre projet. Nous vous aidons à :
- Vérifier votre éligibilité au dispositif Loc’Avantages Anah.
- Identifier les travaux pertinents pour votre bien et éligibles aux subventions de l’Anah.
- Sélectionner les devis de professionnels certifiés RGE.
- Réaliser l’audit énergétique indispensable.
- Faciliter la mise en relation avec un acteur d’intermédiation locative.
Loc’Avantages : rénover pour louer solidaire tout en défiscalisant
Choisir Loc’Avantages, c’est faire le choix d’un loyer solidaire tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Vous rénovez un bien, vous le valorisez, et vous contribuez à la création d’un logement abordable dans votre territoire. Avec l’appui d’inCité, vous gagnez en sérénité tout en allégeant votre budget de travaux grâce au dispositif Loc’Avantages. Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire de votre projet de rénovation un investissement durable et responsable.
