Habitat et renouvellement urbain

Depuis près de 20 ans, inCité a développé un savoir-faire en renouvellement et aménagement urbain : elle accompagne, conseille et aide les acteurs de la ville, collectivités, propriétaires, locataires…

inCité consacre son activité d’aménageur à la ville habitée, la ville constituée. En 2002, sous l’impulsion du maire de Bordeaux, Alain Juppé, elle est missionnée par la Ville pour requalifier et revitaliser son centre historique et lui redonner toute sa place de lieu de vie et d’attractivité dans l’agglomération. Le projet urbain pour « un centre-ville convivial, actif et habité » est alors lancé concomitamment à la transformation de la ville : le réaménagement de ses espaces publics, la construction de ses équipements publics ou bien encore le développement de ses transports collectifs. Le renouvellement urbain est au cœur du projet d’inCité.

inCité a su depuis développer ses compétences et ses savoir-faire en renouvellement et aménagement urbain, mobiliser la panoplie complexe des outils opérationnels et innover dans les méthodes de travail et les modes de production de la ville sur la ville.

La ville constituée ?

C’est une ville de petite, moyenne ou grande taille, qui a vécu, est parfois usée, même abimée, mais avant tout durable ! Elle porte dans ses parcelles, ses rues, ses places et son bâti, l’histoire des lieux, de ceux qui l’ont dessinée et construite au fil du temps, ceux qui l’habitent ou l’ont habitée, fréquentée…

Elle est le socle d’une identité souvent plurielle et toujours mouvante, qu’il faut savoir questionner, réfléchir et nourrir, bousculer parfois, pour permettre qu’elle se renouvelle, fasse la fierté des siens : habitants, commerçants, usagers, … et donne envie aux autres de la connaître et de la découvrir.

Parfois belle endormie, elle est aussi quelquefois ville abimée ou oubliée pour laquelle il faut travailler à dénicher et exhausser qualités et beauté cachées pour les « réenchanter ».

La ville c’est un tout complexe et tout ce qui fait ville nous mobilise : habitat, commerce, mobilité, espaces publics et paysage du quotidien, équipements, confort résidentiel…


Restructuration globale d’un îlot dans le centre historique de Bordeaux

Conjuguer logement abordable et préservation du patrimoine.

inCité accompagne, conseille, aide dans le renouvellement urbain

Les collectivités, élus et services et plus largement les politiques publiques : d’abord pour poser les éléments de diagnostic urbain en questionnant la ville dans toutes ses composantes, puis aider à la décision en contribuant à définir des objectifs et les modes de faire adaptés au contexte, et enfin être acteur du projet dans sa mise en œuvre opérationnelle.

Les propriétaires, occupants ou bailleurs : en les accompagnant dans la définition de projets d’amélioration et de réhabilitation durables qui répondent aux besoins et exigences d’un habitat de qualité, en les assistant dans la mobilisation des aides financières disponibles (ANAH, PIG, OPAH)

Les locataires du parc privé : en les accompagnant dans la mise en place de leurs droits, dans leur parcours résidentiel, à l’occasion d’un relogement temporaire ou d’un relogement définitif qui va les perturber mais améliorera leurs conditions d’habitat et leur permettra de continuer à habiter « leur » ville.

Les investisseurs : pour les inciter et les convaincre à intervenir sur le territoire, pour les conseiller dans des choix et arbitrages programmatiques qui prennent en compte les objectifs de la collectivité et soient cohérents avec le contexte local.

Les commerçants et artisans : pour les inciter à se lancer, les conforter dans une activité fragilisée, les accompagner dans la valorisation de leur activité.

Les acteurs sociaux et associatifs : les mobiliser et travailler en partenariat, parce qu’une ville qui vit bien est une ville qui crée du lien et du partage.

inCité encadre et parfois contraint

Parce qu’il faut garantir le respect des objectifs de la collectivité au nom de l’intérêt commun, parce que certains délaissent leur patrimoine et font pourtant profit de son occupation, en installant ou maintenant des conditions d’habitat indignes, parce qu’il faut veiller à la qualité et à la durabilité des projets mis en œuvre et à permettre à toutes les catégories de population de pouvoir y vivre, parce que le renouvellement urbain mobilise un investissement financier fort des collectivités publiques et qu’il faut veiller à son bon usage et à son efficacité, inCité mobilise l’ensemble des outils opérationnels existants dans un cadre concessif ou de missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage qui permettent de soutenir la dynamique de renouvellement urbain et de garantir sa qualité : lutte contre l’habitat indigne, travaux obligatoires dans le cadre d’opérations de restauration immobilière, droit de préemption urbain, déclaration d’utilité publique (DUP lien vers site)…

inCité produit la ville d’aujourd’hui et de demain

Parce qu’il est parfois nécessaire de démontrer que la ville constituée est capable d’évoluer sur elle-même, tout en conjuguant la mise en valeur de ses qualités patrimoniales et la production d’une nouvelle offre résidentielle sociale et de qualité, parce que l’économie de proximité a besoin d’être soutenue et dynamisée par une offre immobilière adaptée, parce que certains propriétaires immobiliers et investisseurs refusent de s’inscrire dans les objectifs poursuivis par la collectivité et qu’il faut se substituer à eux, parce que le renouvellement urbain se construit aussi sur un espace public revalorisé, adapté et parfois redessiné, sur une offre d’espaces résidentiels de proximité à inventer, inCité contribue à produire la ville :