inCité opérateur de centre ancien
Requalification du centre historique de Bordeaux
inCité poursuit sa mission de requalification du centre historique de Bordeaux. Depuis juin 2022, Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux ont désigné après appel d'offres, inCité comme concessionnaire. Il s'agira d'intensifier jusqu'en 2025 les actions menées auprès des copropriétés dégradées et de lutte contre l'habitat indigne situées dans les quartiers Marne Yser et Saint-Michel.
Depuis 2002, inCité mène la mise en œuvre du volet habitat, commerce de proximité et confort résidentiel de l’opération de requalification du centre historique de Bordeaux. A ces fins, elle accompagne les projets immobiliers des propriétaires et investisseurs, encadre la réhabilitation par la mise en œuvre d’outils réglementaires et participe à la restructuration d’immeuble ou d’îlots par un « recyclage » foncier.
inCité utilise une boîte à outils : restauration immobilière, sorties d’insalubrité, Opération Programmées d’Amélioration de l’Habitat, opérations d’achat revente sur cahier des charges, en vue de renforcer l’attractivité résidentielle du centre historique, d’y développer une offre de logements diversifiée, notamment sociaux et d’améliorer la qualité résidentielle.
Localisation urbaine•Bordeaux
Un projet de renouvellement urbain durable et complexe
Pour mener à bien sa mission, inCité agit comme un ensemblier et mobilise un panel d'outils complexes et opérationnels.
La veille foncière, le conseil (conseil programmatique) et l’encadrement des projets et loyers : cela se traduit par l’analyse des déclarations d’intention d’aliéner (DIA) ou demandes d’acquisition d’un bien soumis à un droit de préemption (2000 demandes par an), des permis de construire et des déclarations préalables de travaux sans oublier les visites et signalements dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne ainsi que l’examen concerté des projets et la négociation ou l’application des clauses de servitudes de mixité sociale sur le conventionnement des loyers.
L’incitation à la réhabilitation et au conventionnement par la mobilisation d’aides financières de l’ANAH, de la Ville et de Bordeaux Métropole (OPAH et PIG).
La coercition par la mise en œuvre d’opérations de restauration immobilière et l’application de mesures de polices du maire et du préfet afin de lutter contre l’habitat indigne.
Le recyclage foncier : acheter pour produire, avant travaux sous cahier des charges ou après travaux de réhabilitation.
La veille foncière, le conseil (conseil programmatique) et l’encadrement des projets et loyers : cela se traduit par l’analyse des déclarations d’intention d’aliéner (DIA) ou demandes d’acquisition d’un bien soumis à un droit de préemption (2000 demandes par an), des permis de construire et des déclarations préalables de travaux sans oublier les visites et signalements dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne ainsi que l’examen concerté des projets et la négociation ou l’application des clauses de servitudes de mixité sociale sur le conventionnement des loyers.
L’incitation à la réhabilitation et au conventionnement par la mobilisation d’aides financières de l’ANAH, de la Ville et de Bordeaux Métropole (OPAH et PIG).
La coercition par la mise en œuvre d’opérations de restauration immobilière et l’application de mesures de polices du maire et du préfet afin de lutter contre l’habitat indigne.
Le recyclage foncier : acheter pour produire, avant travaux sous cahier des charges ou après travaux de réhabilitation.
INFOS CLÉS
Ainsi depuis presque 20 ans l’action d’inCité dans le centre historique c’est :
+ de 3 580 logements locatifs réhabilités.
+ de 600 logements locatifs privés conventionnés
près de 400 logements locatifs sociaux publics réalisés
+ 260 logements en accession à la propriété
+ de 100 logements occupés par leurs propriétaires réhabilités
Des objectifs ont été fixés à inCité dans le cadre de la concession d’aménagement du centre-ville de Bordeaux 2014 - 2020 :
Améliorer la qualité de l’habitat : 1830 logements
• qualité d’usage
• valorisation des qualités patrimoniales
• réhabilitation durable
Produire une offre résidentielle nouvelle :
• 50 accessions à la propriété
• 195 logements sociaux publics
• 120 logements locatifs privés
• diversité des typologies en évitant la spécialisation en petits logements
Produire une offre de services diversifiée : 50 locaux d’activités soit 2 500 m²
• Relation à l’espace public et aux voisins, rôle des parties communes
• Rôle des espaces extérieurs partagés et/ou privatifs
• Confort résidentiel : collecte des ordures ménagères, stationnement des vélos
En avril 2022, inCité s'est vu confié une nouvelle concession d'aménagement du centre historique par la Ville de Bordeaux.
Les objectifs de cette concession plus courte dans le temps (2022-2025) sont :
Produire une offre résidentielle nouvelle
• 5 accessions à la propriété
• 50 logements sociaux publics
• 50 logements locatifs privés
Produire une offre de services diversifiée
• 1 745m² d'activités
• 316 m² d'équipements (bicycletterie et local pour la collecte de déchets)
+ de 3 580 logements locatifs réhabilités.
+ de 600 logements locatifs privés conventionnés
près de 400 logements locatifs sociaux publics réalisés
+ 260 logements en accession à la propriété
+ de 100 logements occupés par leurs propriétaires réhabilités
Des objectifs ont été fixés à inCité dans le cadre de la concession d’aménagement du centre-ville de Bordeaux 2014 - 2020 :
Améliorer la qualité de l’habitat : 1830 logements
• qualité d’usage
• valorisation des qualités patrimoniales
• réhabilitation durable
Produire une offre résidentielle nouvelle :
• 50 accessions à la propriété
• 195 logements sociaux publics
• 120 logements locatifs privés
• diversité des typologies en évitant la spécialisation en petits logements
Produire une offre de services diversifiée : 50 locaux d’activités soit 2 500 m²
• Relation à l’espace public et aux voisins, rôle des parties communes
• Rôle des espaces extérieurs partagés et/ou privatifs
• Confort résidentiel : collecte des ordures ménagères, stationnement des vélos
En avril 2022, inCité s'est vu confié une nouvelle concession d'aménagement du centre historique par la Ville de Bordeaux.
Les objectifs de cette concession plus courte dans le temps (2022-2025) sont :
Produire une offre résidentielle nouvelle
• 5 accessions à la propriété
• 50 logements sociaux publics
• 50 logements locatifs privés
Produire une offre de services diversifiée
• 1 745m² d'activités
• 316 m² d'équipements (bicycletterie et local pour la collecte de déchets)
