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inCité opérateur de centre ancien

Requalification du centre historique de Bordeaux

Depuis 2002, dans le cadre d’une concession d'aménagement confiée par la Ville de Bordeaux, inCité mène la mise en œuvre du volet habitat, commerce de proximité et confort résidentiel de l’opération de requalification du centre historique de Bordeaux. A ces fins, elle accompagne les projets immobiliers des propriétaires et investisseurs, encadre la réhabilitation par la mise en œuvre d’outils réglementaires et participe à la restructuration d’immeuble ou d’îlots par un « recyclage » foncier.


inCité utilise une boîte à outils : restauration immobilière, sorties d’insalubrité, Opération Programmées d’Amélioration de l’Habitat, opérations d’achat revente sur cahier des charges, en vue de renforcer l’attractivité résidentielle du centre historique, d’y développer une offre de logements diversifiée, notamment sociaux et d’améliorer la qualité résidentielle.
Localisation urbaineBordeaux

Un projet de renouvellement urbain durable et complexe

Pour mener à bien sa mission, inCité agit comme un ensemblier et mobilise un panel d'outils complexes et opérationnels.
La veille foncière, le conseil (conseil programmatique) et l’encadrement des projets et loyers : cela se traduit par l’analyse des déclarations d’intention d’aliéner (DIA) ou demandes d’acquisition d’un bien soumis à un droit de préemption (2000 demandes par an), des permis de construire et des déclarations préalables de travaux sans oublier les visites et signalements dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne ainsi que l’examen concerté des projets et la négociation ou l’application des clauses de servitudes de mixité sociale sur le conventionnement des loyers.

L’incitation à la réhabilitation et au conventionnement par la mobilisation d’aides financières de l’ANAH, de la Ville et de Bordeaux Métropole (OPAH et PIG).

La coercition par la mise en œuvre d’opérations de restauration immobilière et l’application de mesures de polices du maire et du préfet afin de lutter contre l’habitat indigne.

Le recyclage foncier : acheter pour produire, avant travaux sous cahier des charges ou après travaux de réhabilitation.
Ainsi depuis presque 20 ans l’action d’inCité dans le centre historique c’est :
+ de 3 580 logements locatifs réhabilités.
+ de 600 logements locatifs privés conventionnés
près de 400 logements locatifs sociaux publics réalisés
+ 260 logements en accession à la propriété
+ de 100 logements occupés par leurs propriétaires réhabilités

Des objectifs ont été fixés à inCité dans le cadre de la concession d’aménagement du centre-ville de Bordeaux 2014 2020 :

Améliorer la qualité de l’habitat : 1830 logements
 qualité d’usage
 valorisation des qualités patrimoniales
 réhabilitation durable

Produire une offre résidentielle nouvelle :
 50 accessions à la propriété
 195 logements sociaux publics
 120 logements locatifs privés 
 diversité des typologies en évitant la spécialisation en petits logements

Produire une offre de services diversifiée : 50 locaux d’activités soit 2 500 m²
 Relation à l’espace public et aux voisins, rôle des parties communes
 Rôle des espaces extérieurs partagés et/ou privatifs
 Confort résidentiel : collecte des ordures ménagères, stationnement des vélos
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Centre ancien • Bordeaux

Depuis 2002, plus de 4 000 logements ont été réhabilités dont plus de 1 000 logements sociaux publics et privés.
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