76 Kléber
Bordeaux • 2 maisons en accession sociale grâce au Bail Réel Solidaire, une première dans le centre ancien !
Dans le cadre de la concession d'aménagement, inCité est missionnée pour produire du logement en accession maîtrisée et sociale. Pour faire face au coût de l'immobilier et pour permettre à des ménages aux revenus modestes ou à des primo-accédants d'acquérir un bien plus facilement et à un coût abordable, inCité a expérimenté le Bail Réel Solidaire avec la Coopérative Foncière Aquitaine pour la vente de deux maisons, une neuve et une réhabilitée.
Localisation urbaine•Quartier Marne Yser
Secteur réglementaire•PLU / Zone UP1
Outils d'intervention•Préemption
Opérateurs immobiliers•inCité, Coopérative Foncière Aquitaine
Architecte•Dauphins Architecture
Favoriser l'accession sociale dans le centre historique
A travers cette opération, inCité aborde les trois dimensions du développement durable :
- sociale et économique, d’une part, grâce à l’expérimentation du bail réel solidaire qui dissocie le foncier des murs et permet d’amortir le surcoût du foncier en centre-ville tout en garantissant une offre en accession sociale durable,
- environnementale, d’autre part, grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés locaux pour limiter son impact : ossature bois, isolation en paille, isolation en fibres végétales type Biofib-Trio (chanvre), menuiseries bois, toiture végétalisée pour la maison neuve, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique.
Retour sur la pose de la première botte de paille, en novembre 2022, en présence du maire de Bordeaux.
- sociale et économique, d’une part, grâce à l’expérimentation du bail réel solidaire qui dissocie le foncier des murs et permet d’amortir le surcoût du foncier en centre-ville tout en garantissant une offre en accession sociale durable,
- environnementale, d’autre part, grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés locaux pour limiter son impact : ossature bois, isolation en paille, isolation en fibres végétales type Biofib-Trio (chanvre), menuiseries bois, toiture végétalisée pour la maison neuve, poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique.
Retour sur la pose de la première botte de paille, en novembre 2022, en présence du maire de Bordeaux.
AVANCEMENT DE L'OPERATION
Octobre 2016 : Acquisition par inCité
2019 : Obtention du permis de construire
2021 : Revente du foncier à l'OFS
2021 : Travaux sous maîtrise d'ouvrage inCité
Septembre 2023 : Livraison
2019 : Obtention du permis de construire
2021 : Revente du foncier à l'OFS
2021 : Travaux sous maîtrise d'ouvrage inCité
Septembre 2023 : Livraison
PROGRAMME
Le programme d'inCité va permettre de produire des logements familiaux en accession sociale à la propriété et d'expérimenter le premier Bail Réel Solidaire dans le centre historique de Bordeaux. Il compte :
- 1 maison T5 réhabilitée de 110 m² avec un garage et un jardin de 52 m²
- 1 maison T4 neuve de 90 m² en cœur d'îlot avec jardin de 77 m²
Aujourd'hui, ces maisons ont été commercialisées par la Coopérative Foncière Aquitaine.
- 1 maison T5 réhabilitée de 110 m² avec un garage et un jardin de 52 m²
- 1 maison T4 neuve de 90 m² en cœur d'îlot avec jardin de 77 m²
Aujourd'hui, ces maisons ont été commercialisées par la Coopérative Foncière Aquitaine.
SIMULATION
Maison T4 : pour 1 ménage de 4 personnes disposant de 3 530 € de ressources mensuelles soit un revenu imposable de 38 122 €
Total mensualités : 1 130 €
Maison T5 : pour 1 ménage de 5 personnes disposant de 3 851 € de ressources mensuelles soit un revenu imposable de 41 589 €
Total mensualités : 1 232 €
Total mensualités : 1 130 €
Maison T5 : pour 1 ménage de 5 personnes disposant de 3 851 € de ressources mensuelles soit un revenu imposable de 41 589 €
Total mensualités : 1 232 €
Avant • Après
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