49 Cours de l'Argonne
Bordeaux • Création de 3 logements sociaux publics, 1 local d’activité et 1 jardin en cœur d’îlot
La lutte contre l'habitat indigne est une des actions prioritaires du projet de requalification du centre historique pour laquelle inCité a été missionnée. Dans ce cadre, inCité a acquis un ensemble immobilier vétuste, situé sur deux parcelles, pour produire une nouvelle offre de logement social, créer un jardin de poche en cœur d'îlot et un local d'activité. 7 ménages ont bénéficié d'un accompagnement au relogement.
Localisation urbaine•Quartier Saint-Nicolas
Secteur réglementaire•P.L.U / Zone UP1
Outils d'intervention•Sortie Insalubrité, Droit de préemption urbain
Opérateur immobilier•inCité, Domofrance
Architectes•Ginger Deléo, Fabre de Marien
Le projet débute en 2014 dans le cadre de la mise en vente de ce bien détenu depuis 20 ans par la même SCI familiale. Signalé par un opérateur effaré par les conditions d’habitat de cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, inCité visite l’immeuble en septembre 2014 qui comprend 12 logements contre 10 déclarés au cadastre.
En novembre 2014, un arrêté de péril imminent est prononcé sur le bâtiment donnant sur l'impasse dont voici un extrait :
"Nous apercevons au plafond les poutres du plancher de l'appartement du dessus qui se désagrègent. Au cours de notre présence, il a été constaté l'écoulement des eaux usées par le plafond à l'intérieur de l'appartement. Les écoulements de la salle d'eau ne se font pas, il y a une stagnation des eaux. Il a été observé la présence de termites et de beaucoup d'humidité. Ce logement est dans sa totalité dangereux."
S'en est suivi un arrêté d’insalubrité irrémédiable en février 2015. 6 ménages seront relogés par inCité, le CCAS, la MDS et le CLIC.
En avril 2016, un nouvel arrêté de péril est prononcé sur le corps de bâtiment avant, inCité relogera le ménage encore présent dans les lieux.
A travers ce projet, Domofrance et inCité répondent à un triple enjeu dans l’hyper-centre de Bordeaux :
• Le traitement de l’habitat indigne
• La production de logement social public
• L’aération et le verdissement d’un cœur d’îlot.
En novembre 2014, un arrêté de péril imminent est prononcé sur le bâtiment donnant sur l'impasse dont voici un extrait :
"Nous apercevons au plafond les poutres du plancher de l'appartement du dessus qui se désagrègent. Au cours de notre présence, il a été constaté l'écoulement des eaux usées par le plafond à l'intérieur de l'appartement. Les écoulements de la salle d'eau ne se font pas, il y a une stagnation des eaux. Il a été observé la présence de termites et de beaucoup d'humidité. Ce logement est dans sa totalité dangereux."
S'en est suivi un arrêté d’insalubrité irrémédiable en février 2015. 6 ménages seront relogés par inCité, le CCAS, la MDS et le CLIC.
En avril 2016, un nouvel arrêté de péril est prononcé sur le corps de bâtiment avant, inCité relogera le ménage encore présent dans les lieux.
A travers ce projet, Domofrance et inCité répondent à un triple enjeu dans l’hyper-centre de Bordeaux :
• Le traitement de l’habitat indigne
• La production de logement social public
• L’aération et le verdissement d’un cœur d’îlot.
AVANCEMENT DE L'OPERATION
• DIA en 2017 à 600 000 euros (1 130 €/m²)
• Acquisition à l'amiable en 2019 à 220 000 € (415 €/m²)
• Démolition du corps de bâtiment arrière en août-novembre 2021
• Revente et cahier des charges à Domofrance fin 2021
• Acquisition à l'amiable en 2019 à 220 000 € (415 €/m²)
• Démolition du corps de bâtiment arrière en août-novembre 2021
• Revente et cahier des charges à Domofrance fin 2021
INFOS-CLES
1ère parcelle (bâtiment arrière)
• Arrêté de péril imminent, immeuble Argonne en novembre 2014
• Arrêté d'insalubrité irrémédiable immeuble donnant sur l'impasse en février 2015
2ème parcelle (bâtiment donnant sur le Cours de l'Argonne)
• Arrêté de péril ordinaire en avril 2016
Accompagnement pour le relogement de 7 ménages avec le CCAS, la MDS et le CLIC.
Financements par l'ANAH, Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux
Travaux effectués par inCité
• Démolition complète du bâtiment arrière en vue de créer un jardin en cœur d'îlot d'environ 200 m²
• Reprises structurelles du bâtiment avant, en vue de sa réhabilitation future
Coûts prévisionnel des travaux menés par inCité
• Environ 400 000 euros
Concertation à venir sur les usages de l'îlot de fraîcheur
• Arrêté de péril imminent, immeuble Argonne en novembre 2014
• Arrêté d'insalubrité irrémédiable immeuble donnant sur l'impasse en février 2015
2ème parcelle (bâtiment donnant sur le Cours de l'Argonne)
• Arrêté de péril ordinaire en avril 2016
Accompagnement pour le relogement de 7 ménages avec le CCAS, la MDS et le CLIC.
Financements par l'ANAH, Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux
Travaux effectués par inCité
• Démolition complète du bâtiment arrière en vue de créer un jardin en cœur d'îlot d'environ 200 m²
• Reprises structurelles du bâtiment avant, en vue de sa réhabilitation future
Coûts prévisionnel des travaux menés par inCité
• Environ 400 000 euros
Concertation à venir sur les usages de l'îlot de fraîcheur
PROGRAMME
Réhabilitation complète du bâtiment puis revente au bailleur Domofrance
• Typologie des logements : 1 T2 avec cour privative, 1 T1 et 1 T3 traversant (1 PLUS, 2 PLAI)
• Création de locaux communs et d'un local d'activité
• Typologie des logements : 1 T2 avec cour privative, 1 T1 et 1 T3 traversant (1 PLUS, 2 PLAI)
• Création de locaux communs et d'un local d'activité
Avant • Après
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