Immeubles 76 et 78 rue des Faures
Création de 8 logements sociaux et rénovation de locaux d’activités
La réhabilitation des immeubles 76 et 78 rue des Faures s'inscrit dans le cadre de la concession d'aménagement 2014-2022 pour laquelle inCité est missionnée par Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux et du programme de rénovation des quartiers anciens dégradés. Située dans le périmètre du Site patrimonial remarquable, cette opération très complexe prévoit le jumelage des 2 immeubles pour créer 8 logements sociaux publics ainsi que 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée.
Localisation urbaine •Quartier Bordeaux Sud, Secteur Saint-Michel
Secteur réglementaire •SPR
Outils d'intervention•DPU, DUP, ORI
Opérateur immobilier•inCité
Architecte•Marguerite Pueyo Architectes
INFOS CLÉS
N°76
• 2006 : inCité a acquis cet immeuble par préemption
• Immeuble très dégradé bloqué pendant plusieurs années du fait du refus des occupants de déménager ; le projet validé avec permis de construire ne peut être mis en œuvre
• 2018 : arrêté de péril ordinaire et relogement définitif du ménage âgé par inCité
• 1ère intervention d'inCité pour arraser les murs séparatifs avec le 12 rue des Menuts ce qui a permis d'aérer le cœur d'îlot et d'améliorer les conditions d'éclairement des logements.
N°78
• Acquisition par préemption à l'amiable en 2015
• Immeuble vacant, libération du local commercial en 2020
• Février 2021 : Obtention du permis de construire
• 2022 - 2023 : Travaux
• Été 2024 : Livraison
• 2006 : inCité a acquis cet immeuble par préemption
• Immeuble très dégradé bloqué pendant plusieurs années du fait du refus des occupants de déménager ; le projet validé avec permis de construire ne peut être mis en œuvre
• 2018 : arrêté de péril ordinaire et relogement définitif du ménage âgé par inCité
• 1ère intervention d'inCité pour arraser les murs séparatifs avec le 12 rue des Menuts ce qui a permis d'aérer le cœur d'îlot et d'améliorer les conditions d'éclairement des logements.
N°78
• Acquisition par préemption à l'amiable en 2015
• Immeuble vacant, libération du local commercial en 2020
• Février 2021 : Obtention du permis de construire
• 2022 - 2023 : Travaux
• Été 2024 : Livraison
PROGRAMME
• Réhabilition des 2 immeubles entraînant une restructuration importante du cœur d'îlot
• Création de 8 logements sociaux publics traversants 1 T1, 3 T2, 2 T3 dont 1 duplex, 2 T4 (duplex et triplex), 4 PLAI et 4 PLUS gérés par inCité bailleur social
• Mutualisation des accès , dessertes et locaux communs
• Reprise de la toiture, ravalement des façades et des héberges
• Restructuration des vitrines commerciales et création de 2 locaux commerciaux
• Remplacement des menuiseries bois à l'identique double vitrage
• Utilisation de matériaux biosourcés : isolation en laine de coton
• Création de 8 logements sociaux publics traversants 1 T1, 3 T2, 2 T3 dont 1 duplex, 2 T4 (duplex et triplex), 4 PLAI et 4 PLUS gérés par inCité bailleur social
• Mutualisation des accès , dessertes et locaux communs
• Reprise de la toiture, ravalement des façades et des héberges
• Restructuration des vitrines commerciales et création de 2 locaux commerciaux
• Remplacement des menuiseries bois à l'identique double vitrage
• Utilisation de matériaux biosourcés : isolation en laine de coton
