Réhabilitation globale de l'ensemble immobilier 11, 13, 15 et 17 rue Causserouge
Bordeaux • Création d’un pôle entrepreneurial social et solidaire à Saint-Michel
Dans le cadre de la concession d'aménagement, inCité est missionnée pour requalifier l'ensemble immobilier 11, 13, 15 et 17 rue Causserouge et y implanter un pôle entrepreneurial dédié à l'économie sociale et solidaire, lieu créateur de nouveaux emplois au sein du quartier prioritaire Saint-Michel. L'opération est également inscrite au Programme national des quartiers anciens dégradés et est soutenue par l'Union européenne. Il s'agit d'une rénovation ambitieuse tant sur le plan architectural qu'environnemental. inCité a conduit le projet de réhabilitation et de transformation des lieux en pôle entrepreneurial hybride et a créé également 4 logements sociaux publics.
Localisation urbaine•Quartier Saint-Michel
Secteur réglementaire•Secteur sauvegardé et PLU
Opérateur immobilier•inCité
Exploitant•La ManuCo
Architecte•Gayet-Roger Architectes
Un nouveau lieu hybride pour l'emploi de Saint-Michel
Après une concertation organisée avec différents partenaires associatifs et institutionnels pour définir les modalités d'exploitation, le choix s'est porté sur le contrat de concession de services, ce dispositif étant plus adapté que les baux commerciaux pour assurer un suivi qualitatif.
Ainsi, inCité a confié la gestion, l'animation et l'exploitation du lieu à un opérateur qui a été désigné après consultation pour une durée de 6 ans selon les conditions suivantes :
• les locaux seront mis à la location à des tarifs 40 % inférieurs à ceux du marché, pour une durée de 24 mois,
• le lieu devra être animé et ouvert sur le quartier Saint-Michel,
• les projets émanant des quartiers Politique de la ville à l'échelle de la métropole devront être privilégiés pour animer le pôle entrepreneurial.
Le projet a été présenté au conseil citoyen de Saint-Michel en 2019 et en 2020 et fera l'objet de visites en 2021 pour permettre aux riverains et aux habitants de Saint-Michel de s'approprier les lieux.
Cette opération est emblématique du volet économique de la requalification du centre ancien. De nombreux partenaires institutionnels participent à son financement :
• Ville de Bordeaux,
• Bordeaux Métropole,
• ANRU,
• Fonds Européen de Développement Régional (Région Nouvelle Aquitaine et Union européenne).
ATIS, La Planche et Marie Curry sont les structures fondatrices de la ManuCo
La ManuCo, projet né d’une coopération entre les trois acteurs de l’économie sociale et solidaire qu’inCité a désigné après appel d’offres. Ce nouveau lieu ouvert et inclusif incarne le « faire ensemble » et vise une meilleure autonomie collective (manger, réparer, inventer).
Il est constitué de 4 pôles :
• 1 pôle production pour faire le lien entre savoir-faire artisanaux et innovation, espace de fabrication numérique destiné aux particuliers comme aux professionnels.
• 1 pôle d’appui au développement et aux coopérations pour les acteurs de l’ESS (bureaux et accompagnement).
• 1 pôle Café-cantine, ouvert sur le quartier, pensé comme une résidence culinaire pour des cuisinières réfugiées et issues de l’immigration.
• 1 pôle événementiel et d’animation pour sensibiliser associations, scolaires et habitants à la matière et à la fabrication numérique, à une cuisine inclusive et durable et au partage de savoir-faire.
Depuis novembre 2022, les entreprises résidentes de la ManuCo, ATIS, AERé, Article 1, Du vert dans les rouages, L'alternative urbaine, La Félin, Mewem et Marie Curry se sont installées dans leurs tous nouveaux locaux.
Découvrez les débuts de ce projet en vidéo : Causserouge, un projet hybride dédié à l'ESS
Ainsi, inCité a confié la gestion, l'animation et l'exploitation du lieu à un opérateur qui a été désigné après consultation pour une durée de 6 ans selon les conditions suivantes :
• les locaux seront mis à la location à des tarifs 40 % inférieurs à ceux du marché, pour une durée de 24 mois,
• le lieu devra être animé et ouvert sur le quartier Saint-Michel,
• les projets émanant des quartiers Politique de la ville à l'échelle de la métropole devront être privilégiés pour animer le pôle entrepreneurial.
Le projet a été présenté au conseil citoyen de Saint-Michel en 2019 et en 2020 et fera l'objet de visites en 2021 pour permettre aux riverains et aux habitants de Saint-Michel de s'approprier les lieux.
Cette opération est emblématique du volet économique de la requalification du centre ancien. De nombreux partenaires institutionnels participent à son financement :
• Ville de Bordeaux,
• Bordeaux Métropole,
• ANRU,
• Fonds Européen de Développement Régional (Région Nouvelle Aquitaine et Union européenne).
ATIS, La Planche et Marie Curry sont les structures fondatrices de la ManuCo
La ManuCo, projet né d’une coopération entre les trois acteurs de l’économie sociale et solidaire qu’inCité a désigné après appel d’offres. Ce nouveau lieu ouvert et inclusif incarne le « faire ensemble » et vise une meilleure autonomie collective (manger, réparer, inventer).
Il est constitué de 4 pôles :
• 1 pôle production pour faire le lien entre savoir-faire artisanaux et innovation, espace de fabrication numérique destiné aux particuliers comme aux professionnels.
• 1 pôle d’appui au développement et aux coopérations pour les acteurs de l’ESS (bureaux et accompagnement).
• 1 pôle Café-cantine, ouvert sur le quartier, pensé comme une résidence culinaire pour des cuisinières réfugiées et issues de l’immigration.
• 1 pôle événementiel et d’animation pour sensibiliser associations, scolaires et habitants à la matière et à la fabrication numérique, à une cuisine inclusive et durable et au partage de savoir-faire.
Depuis novembre 2022, les entreprises résidentes de la ManuCo, ATIS, AERé, Article 1, Du vert dans les rouages, L'alternative urbaine, La Félin, Mewem et Marie Curry se sont installées dans leurs tous nouveaux locaux.
Découvrez les débuts de ce projet en vidéo : Causserouge, un projet hybride dédié à l'ESS
Avancement de l'opération
• 2019/2021 : Concertation sur les usages et la gestion
• Novembre 2020 : Obtention du permis de construire
• Printemps 2021 : Démarrage des travaux
• Novembre 2021 : Choix pour désigner l'exploitant
• Octobre 2022 : Livraison et remise des clés à La ManuCo
• Février 2023 : Inauguration
• Novembre 2020 : Obtention du permis de construire
• Printemps 2021 : Démarrage des travaux
• Novembre 2021 : Choix pour désigner l'exploitant
• Octobre 2022 : Livraison et remise des clés à La ManuCo
• Février 2023 : Inauguration
Programme
Réhabilitation globale des 4 niveaux et de la cour intérieure :
• 1 espace extérieur terrasse et patio
• 1 espace boutique/artisanat
• 1 espace cantine / atelier restauration
• 1 espace fablab
• 1 espace avec bureaux privatifs et/ou partagés
• 4 logements : 2 PLUS et 2 PLAI
• 1 espace extérieur terrasse et patio
• 1 espace boutique/artisanat
• 1 espace cantine / atelier restauration
• 1 espace fablab
• 1 espace avec bureaux privatifs et/ou partagés
• 4 logements : 2 PLUS et 2 PLAI
Enjeux de l'opération
• Implanter un pôle économique favorisant l'accès à l'emploi notamment pour les quartiers Politique de la ville
• Créer un lieu hybride d'innovation sociétale et environnementale
• Contribuer à l'économie sociale et solidaire et créer des logements sociaux
• Innover dans l'ancien et utiliser des matériaux biosourcés (isolation chaux-chanvre).
• Créer un lieu hybride d'innovation sociétale et environnementale
• Contribuer à l'économie sociale et solidaire et créer des logements sociaux
• Innover dans l'ancien et utiliser des matériaux biosourcés (isolation chaux-chanvre).
Infos-clés
• 780 m² au total
• 1 hôtel d'entreprises hybride de 540 m²
• 4 logements sociaux publics gérés par inCité dont 1 T4 de 73 m², 1 T3 de 69 m² triplex, 2 T2 de 45 m² environ.
• 1 hôtel d'entreprises hybride de 540 m²
• 4 logements sociaux publics gérés par inCité dont 1 T4 de 73 m², 1 T3 de 69 m² triplex, 2 T2 de 45 m² environ.
Avant • Après
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