Vous souhaitez investir dans un logement ancien à réhabiliter ? Entre travaux à prévoir, loyers encadrés et avantages fiscaux, il peut être difficile de s’y retrouver. Comment rénover tout en optimisant votre futur investissement locatif ? Et surtout, comment profiter des aides existantes ? Un dispositif unique répond à ces enjeux et pourrait transformer votre projet immobilier en une opportunité financière tout en vous permettant la réalisation de travaux de rénovation conséquents. Découvrons ensemble comment Loc’Avantages peut changer la donne.
Loc’Avantages : le dispositif pour rénover et louer malin
Loc’Avantages est un programme national porté par l’ANAH – Agence Nationale de l’Habitat. Il encourage les propriétaires bailleurs à rénover leurs biens pour les louer à un loyer solidaire ou loyer abordable. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt proportionnelle à l’effort consenti sur le loyer. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux futurs propriétaires souhaitant réhabiliter un logement avant sa mise en location. Avec Loc’Avantages avec travaux, vous améliorez la performance énergétique et valorisez votre investissement.
En prime, ce mécanisme permet d’attirer davantage de locataires grâce à un bien rénové et conforme aux attentes actuelles en matière de confort et de consommation d’énergie.
Rénovation énergétique et obligations légales
La loi Climat et Résilience impose la sortie progressive des passoires thermiques. Autrement dit, pour louer un bien, il devra atteindre un certain niveau de performance énergétique. Loc’Avantages répond à cette exigence en incitant à réaliser des travaux de rénovation d’ampleur. Ainsi, en anticipant dès l’acquisition, vous sécurisez votre projet locatif et accédez à des subventions importantes pour la réalisation de travaux. Ces aides vous permettent de rénover et de valoriser votre patrimoine tout en réduisant votre facture de travaux : jusqu’à 28 000 € de subvention pour une rénovation lourde et jusqu’à 15 000 € pour un des travaux de rénovation énergétique. Vous avez aussi la possibilité d’obtenir un “éco-prêt à taux zéro” ou un prêt “avance rénovation” pour couvrir le reste à charge de vos travaux par exemple.
Il est possible de cumuler ces aides à des primes complémentaires, comme la prime de 1 000 € si le logement à une surface inférieure ou égale à 40m2. De plus, certaines collectivités locales complètent ces aides nationales par des primes locales, ce qui augmente encore l’intérêt de réaliser des travaux de rénovation énergétique d’ampleur.
Un accompagnement obligatoire et avantageux
Pour profiter de Loc’Avantages, il est obligatoire de passer par un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Cet expert vous guide sur le plan technique et financier, en s’assurant que votre projet respecte les critères exigés. Grâce à cet accompagnement, vous bénéficiez d’une vision claire : coût réel des travaux, reste à charge et optimisation fiscale. Cela évite les mauvaises surprises et garantit une rénovation conforme. Cet appui personnalisé vous aide aussi à prioriser les travaux les plus rentables, en combinant économies d’énergie et valorisation patrimoniale.
Intermédiation locative : une solution sécurisante
L’intermédiation locative vous permet de déléguer la gestion de votre bien par un tiers social agrée, cela peut être une association ou une AVIS : Agence Immobilière à Vocation Sociale. En optant pour ce fonctionnement, vous pouvez bénéficier :
- d’une prime d’intermédiation locative permettant de majorer significativement vos avantages fiscaux : votre réduction d’impôt peut ainsi aller jusqu’à 65% des revenus locatifs.
- de primes financières supplémentaires : + 1 000 € si vous choisissez une association agréée ou bien + 2 000 € en passant par une AIVS.
Résultat : votre location est simplifiée et sécurisée grâce à la garantie contre les loyers impayés et les dégradations, la gestion de votre bien est prise en charge par des professionnels et les locataires bénéficient d’un accompagnement renforcé par des travailleurs sociaux tout en profitant d’avantages financiers conséquents. Ce mécanisme renforce encore l’intérêt de Loc’Avantages pour les propriétaires souhaitant conjuguer investissement locatif et tranquillité d’esprit.
inCité, partenaire local de vos projets Loc’Avantages
Depuis plus de 20 ans, inCité accompagne les propriétaires bailleurs de Bordeaux Métropole dans la rénovation de logements anciens ou dégradés. Entreprise publique locale, inCité est habilitée par l’État comme Mon Accompagnateur Rénov’ pour l’ensemble des dispositifs France Rénov’, dont Loc’Avantages. Notre rôle ? Évaluer le besoin de travaux dans votre futur bien et définir les postes de travaux finançables, monter votre dossier de subventions travaux et rechercher toutes les aides disponibles (nationales et locales). Véritable guichet unique, inCité est à vos côtés pour vous offrir un conseil neutre et indépendant.
Si vous avez un projet d’investissement pour un logement à rénover et que vous souhaitez obtenir des financements grâce au dispositif Loc’Avantages, inCité est votre partenaire privilégié pour concrétiser ce projet en toute sécurité.
