Centre ancien de Bordeaux
Local d'activité•85 m2
À louer
Dans le cadre de la réhabilitation globale de l’immeuble situé 71 cours de l’Yser, inCité propose à la location un local rénové de 85 m², à deux pas des quartiers Saint-Michel et Victoire et à 5 minutes de la gare Saint-Jean et de la place Nansouty.
Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en R+2 entièrement restructuré, ce local bénéficie d’un accès direct depuis la rue, offrant visibilité et praticité au quotidien. Une extension en partie arrière vient compléter la surface principale.
Livré en état brut, il laisse toute possibilité d’aménagement pour répondre précisément aux besoins de votre activité. Un espace professionnel polyvalent, pensé pour développer votre projet dans les meilleures conditions.
Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble en R+2 entièrement restructuré, ce local bénéficie d’un accès direct depuis la rue, offrant visibilité et praticité au quotidien. Une extension en partie arrière vient compléter la surface principale.
Livré en état brut, il laisse toute possibilité d’aménagement pour répondre précisément aux besoins de votre activité. Un espace professionnel polyvalent, pensé pour développer votre projet dans les meilleures conditions.
Détails
• Adresse du local : 71 cours de l’Yser – Quartier Nansouty
• Desserte :
– Tram B – arrêt Victoire
– Bus 1, 20 et G – arrêt Capucins (local < > Gare)
– Bus 5 et 23 – arrêt Lafontaine (local < > place Nansouty)
• Disponibilité : Immédiate
• Type de bail : Bail commercial
• Superficie : 85 m²
Conditions financières
• Loyer annuel : 14 428 € HT/HC/AN
• Provision pour charges : 9 € HT/HC/AN
• Provision TF et TEOM : à déterminer ultérieurement
Descriptif
Une cellule à usage de bureaux livrée brut comprenant :
• Un bloc sanitaire PMR de 3.36 m²
• Un local poubelle de 2.02 m²
• VMC
Les travaux d’aménagement intérieurs devront être réalisés par les futurs preneurs et feront l’objet d’une autorisation de travaux.
Crédit photos © Alban Gilbert