Location de local commercial à Bruges

Implantez votre entreprise à Terrefort, un nouveau quartier proche du centre ville de Bruges, très accessible et bien desservi.

L’immeuble de 1 042 m² proposant à la location 2 locaux d’activités et 4 bureaux pouvant accueillir PME/PMI et artisans.

Découvrez notre plaquette de présentation en cliquant ici

ENVIRONNEMENT & QUARTIER

• Au nord de la commune de Bruges, entre la rocade et la voie de tramway.
• Un quartier en pleine mutation, passant et habité à deux pas de la gare SNCF de Bruges.
• Entouré de nombreux locaux d’activités, d’un pôle médical majeur, la Polyclinique Jean Vilar et un centre de formation par apprentissage accueillant près de 900 étudiants : l’UIMM – Union des Industries et Métiers de la Métallurgie Aquitaine.
• Le réaménagement du quartier – 5 îlots de 38 000 m² – offrira de nouveaux espaces publics avec plus de végétation et un rééquilibrage du partage de la voirie au profit des vélos et piétons.

ACCÉSSIBILITÉ

• A moins d’1 minute en voiture de la rocade et à 1 minute de la gare de Bruges.
• Piste cyclable connectant Terrefort au centre ville de Bruges à 5 minutes en vélo.
• 12 places de stationnement : 8 places de stationnement extérieures dont 2 PMR en rez-de-chaussée + 4 places de stationnement extérieur non couvertes.
• Transports en commun : Tram C & Bus n°70 & n°72 : Arrêt “Gare de Bruges”

PRESTATIONS ATELIERS

• Bâtiment composé d’1 rez-de-chaussée et de 2 étages avec ascenseur (630kg) :
– Au RDC : 2 ateliers avec mezzanines pour accueillir des activités artisanales
– Au R+1 : 2 bureaux pour PME/PMI
– Au R+2 : 2 bureaux pour PME/PMI

• Bureaux livrés aménagés avec solution de rafraîchissement : menuiseries extérieures et intérieures ; pompes à chaleur ; compteur 12kVA ; sols (moquettes) murs (peinture) et faux plafonds acoustiques :
– Au R+1 : attentes EU/FE pour bloc sanitaire
– Au R+2 : sanitaire, robinetterie

• Ateliers/locaux d’activités livrés brut et béton, isolés et fluides en attentes avec compteurs 36 kVA triphasé.
– Au rez-de-chaussée : charge d’exploitation de plancher 1t/m².
– Sol des mezzanines en PVC et charge de 250 daN/m².

• Les travaux d’aménagement intérieurs devront être réalisés par les futurs preneurs et feront l’objet d’une autorisation de travaux.

• Gestion des espaces communs par une Association Syndicat Libre

Quels sont les loyers et charges de ces locaux d’activités ?

• Les loyers des bureaux sont de 226€ m² HT/HC/AN en moyenne et les provisions pour charges sont de : 22€ HT/m²/an. 
• Les loyers des ateliers sont de 113€ / m² en moyenne et les provisions pour charges sont de : 22€ HT/m²/an. 

Les locaux sont-ils livrés « brut de béton » ou avec des prestations de second œuvre ?  

Les ateliers sont livrés brut de béton mais le sol des mezzanines est en PVC. Ils sont isolés et les alimentations en fluides sont en attente avec compteurs 36 kVA triphasé. En rez-de-chaussée, la charge d’exploitation du plancher est de 1t/m² alors que pour les mezzanines, la charge est de 250 daN/m².  

Les bureaux sont livrés aménagés. Les bureaux situés en R+2 possèdent sanitaires et robinetteries alors que ceux au R+1 ont des attentes EU/EF pour accueillir des blocs sanitaires. 

Les travaux d’aménagement intérieurs qui seront réalisés par les futurs preneurs devront faire l’objet d’une autorisation de travaux. 

Ces locaux d’activités sont-ils raccordés à la fibre ? 

Non, ces locaux sont livrés prêt au raccordement à la fibre, celle-ci n’étant pour l’instant pas déjà tirée ni activée jusqu’au local.

Quelles sont les conditions pour candidater à ces locaux d’activités ?

Vous avez visité nos locaux et souhaitez candidater ? Constituez votre dossier de candidature avec les pièces suivantes :  

• Justificatif d’immatriculation au registre du commerce ou au répertoire des métiers (KBIS) plan de financement 
• Plan de trésorerie et compte de résultat prévisionnel sur 3 ans 
• Business model  
• CV 
• CNI 

Transmettez le dossier complet à inCité : chaque projet est étudié au cas. Si nécessaire, nous vous recontacterons pour préciser certains éléments avec vous. 

Comment organiser une visite de ces locaux à Bruges ?

inCité est à votre écoute pour échanger sur votre projet et organiser une visite de nos locaux d’activité.  

N’hésitez pas à nous contacter :  
Clémence Hedreul – 06 88 07 53 75 • commercialisation@incite-bordeaux.fr 

Quels lots sont-ils toujours disponibles à la location (bureaux et les cellules artisanales) ? A partir de quand est-il possible de les louer ?  

Nos 2 cellules artisanales et nos 4 bureaux sont dès à présent disponibles à location.  

Quel est le rôle d’inCité auprès des artisans et porteurs de projets ? 

Les équipes d’inCité conseille et accompagne chaque porteur de projet en adaptant leurs solutions au parcours de chacun dans : 

• la recherche et la visite de locaux appropriés à votre projet, 
• l’ajustement des conditions et la mise en place du bail commercial, 
• votre installation et les travaux d’aménagement envisagés,  
• la mise en relation éventuelle avec des prestataires (architectes, maîtres d’œuvre…), 
• les démarches administratives nécessaires, 
• la mise en relation avec les interlocuteurs des chambres consulaires – Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux et Chambre de métiers et de l’artisanat de la Gironde. 

Crédit images©PatricK Arotcharen Agenge d’Architecture