Location de local commercial au Haillan

Rejoignez le “Village des artisans” : une opération originale et vertueuse du parc artisanal des Cinq Chemins au Haillan. Situé au cœur de l’OIM Aéroparc, 10 ateliers sont dès à présent disponibles à la location.

Découvrez notre plaquette de présentation en cliquant ici.

ENVIRONNEMENT

• Au sud ouest de la commune du Haillan, dans la nouvelle Zone d’Activité Economique des Cinq Chemins, au niveau du giratoire Cinq Chemins situé au nord du Boulevard Technologique reliant le Haillan et l’aéroport de Bordeaux Mérignac (à moins de 2 kms).
• Dans l’environnement apaisé du “village des artisans” composé de 4 “maisons” artisanales, d’espaces végétalisés et de stationnements.
• A proximité de tous services et commerces (boulangerie, tabac, station essence etc…) au niveau de l’intersection passante de la D211 / avenue de Magudas.

ACCÉSSIBILITÉ & PRATICITÉ

• A 5 minutes en voiture de l’échangeur 9 de la rocade de Bordeaux. A 4 minutes du centre ville du Haillan. A 7 minutes de l’aéroport de Mérignac.
• Piste cyclable connectant le “village” au centre ville du Haillan à – de 10 mins à vélo.
• Transports en commun : ligne de bus 30 et 39, arrêt “Cinq Chemins”.
• 15 places de parking dédiées. 1 place PMR. 1 aire de livraison.
• Parking avec porte motorisée et sécurisé (badge type “Vigik”).

PRESTATIONS ATELIERS

• Livrés bruts. Sol en dalle quartzé d’1t/m². Isolation extérieure sur toutes les parois.
• Hauteur sous plafond de 6m. Hauteur d’accès de 3m (porte sectionnelle).
• Mezzanine avec escalier d’accès représentant 50% de la surface du sol et pouvant supporter une charge de 250kg/m².
• Spécificité “maison” A : débords de toitures pour protéger des intempéries lors des chargements/déchargements
• Spécificité “maison” B : tous les ateliers sont traversants et possèdent des débords de toitures sur les façades sud & est pour protéger des intempéries et du soleil.

CONNECTIVITÉ

• Mutualisation de certains équipements (aire de livraison, parking PMR…) et partage d’espaces communs extérieurs privatifs agréables, avec aire de pique-nique.
• Convivialité du “village” permettant de favoriser échanges, idées & entraide entre professionnels ; qu’ils soient locataires ou propriétaires (“maisons” C et D).
• Gestion de l’ensemble immobilier en copropriété.

Quels sont les loyers et charges de ces locaux d’activité au Haillan ?  

Les loyers des ateliers artisanaux sont de 129€ m² HT/HC/AN en moyenne et les provisions pour charges sont de : 5€ HT/m²/an. 

Quel est l’environnement immédiat de ces locaux d’activité (commerces, quartier) ? 

Ces locaux d’activité se situent dans un ensemble de 4 maisons artisanales formant un petit “village” dédié aux artisans, dans la nouvelle zone d’activité économique (ZAE) des Cinq Chemins, au Haillan. 

Le Village des artisans offre des espaces de pique-nique, des places de parking, des espaces végétalisés ainsi que des pistes cyclables pour rejoindre le centre-ville du Haillan. 

Dans l’environnement proche – rond-point des Cinq Chemins, intersection passante de la D211 et de l’avenue de Magudas – se trouvent des commerces de proximité : boulangerie, tabac, station essence…  

Y a-t-il des facilités de stationnement pour la clientèle et les livraisons aux abords immédiats ?  

Nos 10 ateliers disposent de 15 places de parkings sécurisées (porte motorisée avec badge) avec 1 à 2 places attribuées à chaque atelier, auxquelles s’ajoutent une place de parking PMR et un espace de livraison.  

Ces locaux sont-ils toujours disponibles à la location ? A partir de quand est-il possible de les louer ?  

Nos 10 locaux d’activité sont dès à présent disponibles à location.  

Comment organiser une visite du Village des artisans ?

Contactez inCité : 
Clémence Hedreul – 06 88 07 53 75 • commercialisation@incite-bordeaux.fr 
 
Si l’activité que vous envisagez exercer dans le local correspond à ces caractéristiques, nous organiserons avec vous une visite du local. 

Quelles sont les conditions pour candidater au Village des artisans ?

Une fois le local d’activité visité, vous pourrez déposer votre dossier de candidature avec les pièces attendues :  

• Justificatif d’immatriculation au registre du commerce ou au répertoire des métiers (KBIS) 
• Plan de financement 
• Plan de trésorerie et compte de résultat prévisionnel sur 3 ans 
• Business model 
• CV 
• CNI 

inCité étudie chaque demande au cas par cas, des échanges complémentaires pourront être organisés afin de préciser certains éléments avant attribution du local. 

Comment inCité peut-elle m’aider dans mes démarches ?  

Les équipes d’inCité adaptent leurs solutions au parcours de chaque porteur de projet. inCité vous conseille et vous accompagne pour : 

• la recherche et la visite de locaux appropriés à votre projet, 
• l’ajustement des conditions et la mise en place du bail commercial, 
• votre installation et les travaux d’aménagement envisagés,  
• la mise en relation éventuelle avec des prestataires (architectes, maîtres d’œuvre…), 
• les démarches administratives nécessaires, 
• la mise en relation avec les interlocuteurs des chambres consulaires – Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux et Chambre de métiers et de l’artisanat de la Gironde. 

Crédit images© Atelier Komune – Crédit photos© Essor et OIM Bordeaux Aéroparc