En tant que propriétaire bailleur, vous êtes au cœur de la solution pour répondre aux besoins croissants en logements de qualité et à prix accessibles. Le loyer solidaire est une démarche gagnant-gagnant qui vous permet de valoriser votre patrimoine tout en contribuant activement à l’accès au logement pour tous. Ce dispositif, qui consiste à proposer un loyer abordable en échange de contreparties avantageuses (subventions importantes, réduction d’impôt), est proposé par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), par le biais du dispositif « Loc’Avantages ».
Chez inCité, nous vous accompagnons pour transformer votre projet de rénovation en un investissement rentable et solidaire.
Loc’Avantages : Une réduction d’impôt spécialement conçue pour les propriétaires bailleurs
Le dispositif Loc’Avantages, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, est une opportunité fiscale majeure pour les propriétaires bailleurs. En conventionnant votre logement avec l’Anah, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt importante. Le taux de cette réduction varie de 15% à 65%, en fonction du niveau de loyer que vous choisissez de pratiquer (Loc1, Loc2 ou Loc3) et si vous optez pour l’intermédiation locative. Plus le loyer est modéré par rapport au prix du marché, plus l’avantage fiscal est important, ainsi que les subventions de l’Anah et des collectivités. Ces trois choix de niveau de loyer vous permettent d’adapter votre engagement vis-à-vis de l’Anah tout en maximisant les bénéfices.
Des subventions travaux significatives avec Loc’Avantages
Au-delà de la défiscalisation, le programme Loc’Avantages est un puissant levier pour financer vos travaux de rénovation, en particulier pour les projets d’ampleur. Les subventions des travaux sont calculées en fonction de la nature des améliorations envisagées.
Par exemple :
- Pour la rénovation globale d’un logement très dégradé, l’aide peut atteindre de 35% à 60 % des subventions, en fonction de la commune du logement et du niveau de loyer choisi.
- Pour des travaux liés à la sécurité et la salubrité de l’habitat ou pour l’autonomie de la personne, de 35% à 50 % des subventions, en fonction de la commune du logement et du niveau de loyer choisi.
- Pour d’autres travaux de rénovation, y compris énergétique, sous réserve d’une amélioration d’au moins 35% de la performance énergétique, le financement est de 35% à 80 % des subventions, en fonction de la commune du logement et du niveau de loyer choisi.
Ces aides permettent de transformer des biens nécessitant une rénovation importante en logements décents et énergétiquement performants, augmentant ainsi leur valeur et leur attractivité sur le long terme.
L’intermédiation locative : simplicité et sécurité pour votre projet
Pour simplifier votre démarche et sécuriser votre investissement, l’intermédiation locative est une option fortement encouragée par le dispositif Loc’Avantages. En confiant votre logement à un organisme agréé, vous déléguez la gestion locative (recherche de locataires, suivi administratif, etc.) et bénéficiez de garanties contre les impayés.
De surcroît, le programme propose une prime d’intermédiation locative si vous optez pour le conventionnement Loc2 ou Loc3 et confiez votre bien à un organisme agréé. Cette prime additionnelle souligne la volonté de l’État de soutenir les propriétaires qui s’engagent pleinement dans le logement solidaire. inCité peut vous orienter vers les meilleurs partenaires en intermédiation locative pour un projet serein et sécurisé.
Loc’Avantages avec travaux : un investissement rentable pour l’habitat durable
Pour bénéficier pleinement des aides Loc’Avantages avec travaux, plusieurs conditions doivent être respectées. Vous devez vous engager à louer votre bien non meublé, à titre de résidence principale, à des locataires rentrants sous certains plafonds de revenus édictés annuellement par l’Anah et ce pour une durée minimale de six ans. Le niveau de loyer doit également respecter les plafonds définis annuellement par l’Anah.
Un aspect essentiel de Loc’Avantages avec travaux est l’amélioration de la performance énergétique du logement. Après les travaux subventionnés, votre bien doit atteindre au minimum l’étiquette énergie D du DPE pour le loc 1 et 2 et étiquette énergie C du DPE pour le loc 3. Le recours à un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire pour bénéficier du dispositif Loc’Avantage en réalisant des travaux. Cette prestation peut être prise en charge jusqu’à 100% dans certains périmètres. En cas de cumul de travaux de lutte contre l’habitat indigne et de rénovation énergétique, la prime de financement de l’accompagnement peut monter à 4000 €.
Une prime sortie de la vacance est également disponible pour les propriétaires bailleurs qui remettent sur le marché locatif des logements vacants depuis plus de deux ans. L’attribution de cette prime est conditionnée à la réalisation de travaux subventionnés par l’Anah pour un projet d’amélioration de l’habitat.
Un accompagnement personnalisé avec incité pour votre loyer abordable
Naviguer dans les dispositifs d’aides à la rénovation et à la location peut être complexe. C’est pourquoi inCité met à votre disposition son expertise et un accompagnement personnalisé. Nous vous aidons à :
- Comprendre en détail les conditions d’éligibilité de votre projet au dispositif Loc’Avantages Anah.
- Estimer précisément le montant de la réduction d’impôt et des subventions travaux auxquelles vous pouvez prétendre.
- Identifier les travaux les plus pertinents pour votre logement, notamment pour les rénovations d’ampleur.
- Constituer votre dossier de demande d’aide, incluant du conseil dans la sélection des devis des professionnels RGE et la production d’un audit énergétique, requis pour votre demande de subvention.
- Vous mettre en relation avec des acteurs de l’intermédiation locative si cette option vous intéresse.
- Assurer un suivi rigoureux de votre projet, de la réflexion autour du projet de travaux jusqu’à la concrétisation, pour maximiser vos bénéfices et votre impact social.
Devenez Acteur du Logement Solidaire avec inCité
Opter pour le loyer solidaire via le dispositif Loc’Avantages, c’est choisir un investissement intelligent qui génère à la fois des avantages financiers significatifs et un impact social positif. Vous participez à l’effort national de production de logements à loyer abordable tout en bénéficiant de subventions pour des travaux de valorisation de votre patrimoine et d’une réduction d’impôt avantageuse.
N’attendez plus pour découvrir comment améliorer votre logement tout en bénéficiant de tous ces avantages. Contactez inCité dès aujourd’hui et échangez avec nos experts pour vous guider vers un projet de rénovation et de location réussi et responsable.