Location de local commercial à Bordeaux Lac

Implantez votre entreprise au cœur du projet Cardinal Richaud, au nord de Bordeaux, dans le prolongement du quartier Ginko et à proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac.

9 ateliers de 82 m² à 162 m² sont disponibles à la location pour un total de 1 140 m²pouvant accueillir artisans et entreprises locales.

Découvrez notre plaquette de présentation en cliquant ici

ENVIRONNEMENT

• Au nord de la commune de Bordeaux, idéalement située entre la voie de tramway et la rocade, dans la continuité de l’écoquartier Ginko et à proximité du lac et de la zone commerciale Bordeaux Lac.
• Les bâtiments aux toitures végétalisées et équipées de panneaux photovoltaïques s’articulent autour d’un cœur d’îlot paysager de près de 1 500 m², favorisant convivialité, échanges et tranquillité. Le jardin central est accessible depuis les ateliers en rez-de-chaussée.
• Possibilité de développer des synergies avec les entreprises et activités voisines déjà présentes du secteur tertiaire (Centres de Formation des Apprentis de la CMA, hôtels, Palais des congrès, Casino Barrière…).

ACCÉSSIBILITÉ

• A moins d’1 minute en voiture de la sortie rocade et à 5 minutes à pied de l’arrêt “Palais des congrès” du Tramway C & du Bus 32.
• Piste cyclable connectant le quartier du Lac à Bordeaux Centre.

PRESTATIONS ATELIERS

• Chaque atelier est desservi par une voirie privative.
• Accès véhicule sécurisé avec barrière et entrée par VIGIK ou digicode.
• Accès piéton aux ateliers par clés et commande automatique pour les portes sectionnelles. Accès aux locaux poubelles et vélos (situés dans le bâtiment B) sécurisé par VIGIK ou digicode.
• Accès véhicule sécurisé avec barrière et entrée par VIGIK ou digicode.
• Fourniture et mise en œuvre d’une table élévatrice 1000 kg par ateliers de dimensions 1×1,50m permettant la manutention entre le niveau bas et le niveau haut de l’atelier (petite mezzanine) avec hauteur sous dalle d’environ 4,95m et hauteur libre sous poutre d’environ 4,65m.
• Plancher bas en béton armé (portance : 1 000 kg/m²), finition brute.
• Plancher haut en prédalle ou dalle coulée (portance : 1 000 kg/m²), finition quartzée (saupoudrage sur béton frais) et isolation thermique en sous-face de dalle.

Les travaux d’aménagement intérieurs devront être réalisés par les futurs preneurs et feront l’objet d’une autorisation de travaux.

Quels sont les loyers et charges de ces locaux d’activité à Bordeaux Lac ?    

Les loyers des ateliers sont de 100€ / m² en moyenne et les provisions pour charges sont de : 5€ HT/m²/an. 

Quels sont les commerces et services à proximité de ces locaux d’activités ?  

Les locaux d’activités sont situés au pied d’un immeuble faisant partie d’un ensemble de 3 bâtiments reliés par un jardin de fraîcheur. Dans le même bâtiment et dans les 2 autres bâtiments voisins se trouvent : un restaurant, un tiers lieu, des bureaux et une résidence hôtelière à vocation sociale.  
 
A proximité immédiate de cet ensemble de bâtiments, se trouvent des entreprises et activités du secteur tertiaire : Centres de Formation des Apprentis de la CMA, hôtels, Palais des congrès, Casino Barrière… 

Le quartier est voisin de la zone commerciale de Bordeaux Lac offrant une grande diversité de commerces de détails et de grande distribution : magasins de bricolage, commerces de bouche, magasin de décoration et d’ameublement… 

Quels types d’activités sont privilégiées dans ces locaux commerciaux ? 

L’emplacement de ces locaux d’activités dans un quartier idéalement situé entre la voie de tramway (à 5 minutes à pied) et la rocade (à moins d’1 minute en voiture), dans la continuité de l’écoquartier Ginko est idéal pour des entreprises artisanales recherchant un local fonctionnel et facilement accessible, telles que la menuiserie, la serrurerie, la création sur mesure, les métiers du bâtiment, la réparation, l’impression….

Comment candidater pour louer ces locaux ? 

inCité étudie chaque proposition au cas par cas et est ouverte à toute candidature ! 
Une fois le local d’activité visité, si vous souhaitez candidater, vous pourrez déposer votre dossier avec l’ensemble des pièces attendues : 

• Justificatif d’immatriculation au registre du commerce ou au répertoire des métiers (KBIS) 
• Plan de financement 
• Plan de trésorerie et compte de résultat prévisionnel sur 3 ans 
• Business model 
• CV 
• CNI 

Nous vous resolliciterons peut-être pour préciser avec vous certains éléments. 

Ces locaux des bâtiments B et C sont-ils toujours disponibles à la location ? A partir de quand est-il possible de les louer ?  

Nos 9 ateliers sont dès à présent disponibles à location.  

Comment organiser une visite de ces locaux ? 

Vous pensez que nos locaux correspondent à votre projet ? Prenons rendez-vous, contactez-nous ! 

Clémence Hedreul – 06 88 07 53 75 • commercialisation@incite-bordeaux.fr 

Proposez-vous des locaux d’activités dans d’autres quartiers de Bordeaux ? 

Oui, 13 cellules artisanales sont disponibles à la location dans un immeuble dédié aux artisans situé dans le tout nouveau quartier de Brazza, Bordeaux rive droite. 

Crédit images(3D)©PatricK Arotcharen Agenge d’Architecture (3D)