Location de local commercial à Brazza

UN IMMEUBLE POUR LES ARTISANS !

Implantez votre atelier dans un immeuble dédié aux artisans, au cœur du nouveau quartier Brazza à Bordeaux !
13 cellules de 150 m² à 285 m² disponible à la location dès cet été 2026.

Visualisez votre future espace professionnel en vidéo et en 3D en cliquant ici
Découvrez notre plaquette de présentation en cliquant ici

EMPLACEMENT & QUARTIER

• Située rive droite à Bordeaux, à seulement 15 mins de son cœur historique.
• Un emplacement privilégié, au sein du nouveau quartier habité de Brazza.
• Proche de la zone de passage très empruntée des quais et de son espace piéton boisé du « Parc aux Angéliques » suivant la rive des quais.

ACCÉSSIBILITÉ

• Au pied du pont Chaban Delmas, permettant l’accès rapide d’une rive à l’autre.
• Proche des transports en commun :
– à 800 m de l’arrêt de TRAM B « Cité du Vin ».
– à moins de 200 m de l’arrêt de BUS « Quai de Brazza » pour les lignes n°26, n°61 et N7.
– à moins de 10 minutes à vélo de la GARE SNCF de Cenon.

PRESTATIONS CELLULES

• 13 cellules lumineuses sur 5 niveaux (rez-de-chaussée + 4 étages), avec hauteurs sous plafond de :
1er + mezzanine : 5.7 m | 3ème : 3 m | 4ème : 3.26 m
• Isolation thermique du bâtiment. Tableau électrique vierge. Stores solaires façade sud.
• Climatisation partielle, WC, laves mains et VMC dans les sanitaires.
• Le jumelage de plusieurs cellules est possible.

PRATICITÉ

• Immeuble de 2 900 m² avec accès à l’immeuble sécurisé par contrôlé d’accès, style Vigik.
• En rez-de-chaussée : parking de livraison de 18 m x 3.5 m avec dispositif de livraison directe aux coursives des étages depuis la rue ; 17 places de stationnement en parking fermé avec porte basculante motorisée ; local vélos fermé de 33 m² ; 3 boxes individuels.
• A tous les étages : ascenseur PMR (625kg) ; monte-charge de 1000 Kg (2.10m x 1.1m x 2.3m) avec liaison directe entre places de stationnement et monte-charge ; zone technique pour les machines hors gabarit.

Quels sont les loyers et charges de ces locaux dédiés aux artisans ?  

Les loyers des ateliers sont de 102€ m² HT/HC/AN en moyenne et les provisions pour charges sont de : 20€ HT/m²/an. 

En quoi cet immeuble est-il adapté aux métiers de l’artisanat ?   

Cet immeuble a été pensé pour l’accueil des métiers de l’artisanat, c’est assez unique ! 

– Espace de livraison aux pieds de l’immeuble et monte-charge de 1000 Kg avec zones techniques pour les machines hors gabarit à chaque étage. 
– Parking sécurisé fermé (porte basculante motorisée) permettant le déchargement – d’un véhicule en toute tranquillité. 
– Grandes superficies avec des ateliers allant de 150 m² à 285 m² et possibilité de jumelage de plusieurs cellules.  
– Belles hauteurs sous plafond pour accueillir tout type d’équipement : 

• Cellule du rez-de-chaussée : 3,41 m de HSP 
• Cellules du 1er étage avec mezzanine : 5,7 m de HSP  
• Cellules du 3^ème étage : 3 m de HSP  
• Cellules 4^ème étage : 3,26 m de HSP  

Des espaces sont-ils réservés pour la livraison de marchandises ?  

Oui, un parking de livraison de 18 m x 3.5 m se trouve en rez-de-chaussée de l’immeuble.  
 
Les marchandises provenant du rez-de-chaussée peuvent directement être livrées dans les coursives de chaque étage par un monte-charge de 1000 Kg (2.10m x 1.1m x 2.3m) ; qu’elles proviennent de l’espace de livraison de la rue ou de l’espace de stationnement sécurisé et fermé de l’immeuble. 

Quelles cellules de l’immeuble sont encore disponibles à la location ? A partir de quand est-il possible de les louer ?  

Nos cellules artisanales sont dès à présent disponibles à location. 
Seul le lot 1 n’est plus disponible.

Comment organiser une visite de l’immeuble des artisans ?

Ces locaux d’activité vous intéressent ? Discutons ensemble de votre projet ! Prenez rendez-vous ! 

Clémence Hedreul – 06 88 07 53 75 • commercialisation@incite-bordeaux.fr 

Quel est le rôle d’inCité auprès des artisans et porteurs de projets ?

inCité adapte ses solutions au parcours de chaque artisan et chaque porteur de projet. Nos équipes vous conseille et vous accompagne pour : 

• la recherche et la visite de locaux appropriés à votre projet, 
• l’ajustement des conditions et la mise en place du bail commercial, 
• votre installation et les travaux d’aménagement envisagés,  
• la mise en relation éventuelle avec des prestataires (architectes, maîtres d’œuvre…), 
• les démarches administratives nécessaires, 
• la mise en relation avec les interlocuteurs des chambres consulaires – Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux et Chambre de métiers et de l’artisanat de la Gironde. 

Proposez-vous des locaux d’activités dans d’autres quartiers de Bordeaux ?

Oui, 9 locaux artisanaux sont disponibles à la location dans l’ensemble immobilier Cardinal Richaud, situé au nord de Bordeaux, à proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac. 

Crédit images © Projet3D – Cédit photo © Alban Gilbert © Charlotte Barbier