Libourne
Ancien•90 m2
À vendre
Idéalement située sur les quais historiques et aménagés de Libourne, cette maison indépendante de 90 m² offre une vue imprenable sur l’Isle, au cœur d’un environnement historique recherché et à proximité immédiate de commerces.
Répartie sur 3 niveaux, elle allie le cachet de l’ancien au confort du neuf, dans un quartier en plein renouveau. Entièrement réhabilitée par inCité (structure, façade, charpente, planchers, menuiseries), elle est livrée brute de finitions : une liberté totale pour imaginer un intérieur sur mesure, selon vos envies et votre budget. Une opportunité rare qui n’attends plus que vous !
Répartie sur 3 niveaux, elle allie le cachet de l’ancien au confort du neuf, dans un quartier en plein renouveau. Entièrement réhabilitée par inCité (structure, façade, charpente, planchers, menuiseries), elle est livrée brute de finitions : une liberté totale pour imaginer un intérieur sur mesure, selon vos envies et votre budget. Une opportunité rare qui n’attends plus que vous !
Emplacement
• Adresse : 10, Quai de l’Isle – 33500 Libourne | Cœur de Bastide
• Déserte :
– Gare de Libourne à 4 min en voiture ; 12 min à pied
– Bus : Lignes Calibus 1 et 10
Descriptif
• Surface habitable : 90 m² environ
• Niveaux : 3
Travaux de réhabilitation réalisés
• Reprise complète de la façade
• Remise à neuf de la charpente et de la couverture
• Chape allégée au RDC avec réseau sous dallage (EU/EV)
• Révision des planchers bois existants
• Création de la trémie d’escalier
• Remplacement de la porte d’entrée et des menuiseries extérieures bois neuves, avec volets bois neufs
• Assurance dommage-ouvrage fournie pour l’ensemble des travaux réalisés
Informations clés
• Disponibilité : Livraison Avril 2027
• Prix de vente : 200 000 € HT / HC / Hors frais de notaire
• Type de vente : Vente d’Immeuble à Rénover (VIR)
• Profil acquéreur : Propriétaire occupant ou Investisseur
Avantages fiscaux éligibles
• Denormandie
• Déficit foncier
• Loc’Avantages
Une étude individualisée peut être réalisée sur demande selon votre situation.
Distribution proposée
Cette proposition d’agencement est donnée à titre indicatif afin d’illustrer le potentiel du bien.
• RDC : entrée, séjour + cuisine (~ 22 m²), WC, cellier
• R+1 : chambre (~ 16 m²), dressing, salle de bain, WC
• R+2 : chambre (~ 20 m²), salle de bain, espace bureau
