Réhabilitation de logements et commerces de proximité
Résidence Saint-James et ses commerces
Depuis 2002, le volet habitat du projet de requalification du centre historique a été confié à inCité par la Ville de Bordeaux dans le but de rendre au centre historique son caractère actif, convivial et habité. Cette opération des 11 à 17 rue Saint-James est particulièrement représentative de ses savoir-faire d’inCité et illustre parfaitement ses trois activités phares : bailleur social, aménageur et développeur économique de proximité.
Localisation urbaine•quartier Saint-Eloi
Outils d’intervention•DUP ORI - Acquisition foncière - Programmation - Recyclage
Opérateur immobilier•inCité
Architecte•Francis Guieysse
Une réhabilitation sociale, patrimoniale et durable
L'ensemble des immeubles du 11, 13 et 15 rue Saint-James resté à l'abandon durant 2 décennies, était, à l'orée des années 2000, tout à fait représentatif de l'état de dégradation d'une partie du patrimoine bordelais.
Il a été l'un des premiers ensembles immobiliers en 2003 ciblé par une procédure de travaux obligatoires. Devant l'inaction des propriétaires du 13/15, il a été décidé d'acquérir ces immeubles. Le choix a été fait de mener ces acquisitions à l'amiable. Il a fallu près d'un décennie de négociations et de recherches foncières pour aboutir. Le dernier lot a fait l'objet d'une expropriation.
Quand inCité a récupéré le bien, une cage d'escalier et une partie des planchers s'étaient effondrés et l'immeuble était occupé par les pigeons. Un gros programme de travaux de sécurisation a été nécessaire avant de pouvoir engager les premières études.
inCité a réhabilité en 2014 les 4 immeubles pour produire 18 nouveaux logements sociaux publics ainsi que des locaux d’activités en rez-de-chaussée. Il s’agit d’une opération emblématique au regard de l’état d’insalubrité des immeubles, des éléments significatifs architecturaux et des objectifs de développement durable engagés dans cette opération.
Imposant tant par la hauteur que par l’emprise de la vitrine de l’ancienne quincaillerie Maysonnave sur trois pieds d’immeuble, les façades de facture classique du XVIII et XIXème siècle étaient très dégradées. Toutefois, elles présentaient des ouvrages en pierre finement travaillés et des ferronneries de garde-corps de grande qualité.
Au-delà de la réhabilitation globale, inCité a :
• créé une nouvelle offre de logement social,
• dynamisé la rue Saint-James et le quartier Saint-Eloi en implantant deux commerces indépendants en rez-de-chaussée,
• aéré le cœur d’îlot pour optimiser l’éclairement,
• créé une terrasse paysagée,
• créé un ascenseur et conçu 11 logements sur 18 accessibles aux personnes à mobilité réduite,
• installé une chaufferie collective à granulés de bois, permettant la maîtrise des coûts de l’énergie pour les locataires (-10 %) ainsi que la diminution des gaz à effet de serre.
À ce titre, il s’agit d’une première dans le centre historique de Bordeaux.
Il a été l'un des premiers ensembles immobiliers en 2003 ciblé par une procédure de travaux obligatoires. Devant l'inaction des propriétaires du 13/15, il a été décidé d'acquérir ces immeubles. Le choix a été fait de mener ces acquisitions à l'amiable. Il a fallu près d'un décennie de négociations et de recherches foncières pour aboutir. Le dernier lot a fait l'objet d'une expropriation.
Quand inCité a récupéré le bien, une cage d'escalier et une partie des planchers s'étaient effondrés et l'immeuble était occupé par les pigeons. Un gros programme de travaux de sécurisation a été nécessaire avant de pouvoir engager les premières études.
inCité a réhabilité en 2014 les 4 immeubles pour produire 18 nouveaux logements sociaux publics ainsi que des locaux d’activités en rez-de-chaussée. Il s’agit d’une opération emblématique au regard de l’état d’insalubrité des immeubles, des éléments significatifs architecturaux et des objectifs de développement durable engagés dans cette opération.
Imposant tant par la hauteur que par l’emprise de la vitrine de l’ancienne quincaillerie Maysonnave sur trois pieds d’immeuble, les façades de facture classique du XVIII et XIXème siècle étaient très dégradées. Toutefois, elles présentaient des ouvrages en pierre finement travaillés et des ferronneries de garde-corps de grande qualité.
Au-delà de la réhabilitation globale, inCité a :
• créé une nouvelle offre de logement social,
• dynamisé la rue Saint-James et le quartier Saint-Eloi en implantant deux commerces indépendants en rez-de-chaussée,
• aéré le cœur d’îlot pour optimiser l’éclairement,
• créé une terrasse paysagée,
• créé un ascenseur et conçu 11 logements sur 18 accessibles aux personnes à mobilité réduite,
• installé une chaufferie collective à granulés de bois, permettant la maîtrise des coûts de l’énergie pour les locataires (-10 %) ainsi que la diminution des gaz à effet de serre.
À ce titre, il s’agit d’une première dans le centre historique de Bordeaux.
Avancement de l'opération
Livrée en juin 2014
Infos clés
Opération emblématique du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés, projet urbain appelé Bordeaux [Re]Centres, la réhabilitation des 11-17 rue Saint-James a fait l’objet d’un financement particulier pour le foncier par l’ANRU, Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux au regard de l’objectif social du projet, du territoire prioritaire et de l’état d’insalubrité et de vacance des logements.2 locaux commerciaux
12 logements sociaux PLUS
(T2 à 393 € / mois, T3 à 425 € / mois, T4 à 474 € / mois)
6 logements sociaux PLAI
(T1 à 192 € / mois, T2 à 208 € / mois)
12 logements sociaux PLUS
(T2 à 393 € / mois, T3 à 425 € / mois, T4 à 474 € / mois)
6 logements sociaux PLAI
(T1 à 192 € / mois, T2 à 208 € / mois)
Avant • Après
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