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52, 54, 56 rue Lafontaine

Bordeaux • Traitement d’une copropriété dégradée

Dans le cadre de la concession d’aménagement, inCité est missionnée pour intervenir sur les quartiers Marne Yser et Saint-Michel, identifiés comme prioritaires, afin de traiter l’habitat indigne et produire une nouvelle offre. Cet ensemble immobilier va faire l’objet d’une réhabilitation globale dans le cadre d’une Opération de Restauration Immobilière accompagnée de financements spécifiques pour les copropriétés dégradées. Les travaux obligatoires que la copropriété va réaliser ainsi que les travaux de démolition conduits par inCité contribueront à aérer la parcelle et à revaloriser l’îlot dans sa globalité ainsi que les immeubles voisins.
Localisation urbaineBordeaux, Quartier Marne Yser
Secteur réglementairePLU zone UP1
Outils d'interventionDUP ORI, OPAH RU CD, THIR ORI
Opérateurs immobiliersCopropriétaires, inCité

5 corps de bâtiment à traiter car :
Surdensité de petits logements avec des problèmes d’habitabilité, de sécurité, de salubrité.
Création de logements dans du bâti non adapté
Densification du cœur d’îlot
Traitement de l’habitat indigne
Traitement des copropriétés dégradées
Aération d’un cœur d’îlot
2013 : signalements SSE
2014 : mise en copropriété
2015 : étude préalable DUP ORI Marne Yser
2018 : arrêté DUP ORI avec démolition de certains lots et intervention de l’OPAH RU Copropriétés Dégradées
2020 : acquisition des lots à démolir par inCité et étude du projet de réhabilitation par les copropriétaires
2022 : obtention d’un permis de construire
Janvier 2023 : validation en AG du montant des travaux et honoraires de 975 535€ HT
Mars 2023 : dépôt dossier de subvention OPAH RU CD de 682 875€ (prévisionnel)
2024 : démarrage des travaux (après accords des financeurs et constitution d’un prêt collectif pour les travaux).
Projet de réhabilitation globale
Réhabilitation des parties communes avec remise aux normes générales, traitement des problèmes structurels et réhabilitation de 12 logements par la copropriété.
Démolition totale ou partielle par inCité d’1 logement, de 4 celliers en arrière cour et de 2 extensions puis jumelage de 2 logements pour former 1 unique de 34,5 m².

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52, 54, 56 rue Lafontaine à Bordeaux

inCité suit la réhabilitation de cette copropriété dégradée et accompagne les propriétaires.
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