Rue Nérigean - Rue Camille Sauvageau
Bordeaux • Restructuration d’un cœur d’îlot à Saint-Michel
inCité intervient en tant qu’aménageur depuis 2002 pour la mise en œuvre du volet habitat du projet de requalification du centre historique de Bordeaux dans le cadre de 3 concessions d’aménagement successives, confiées par la Ville de Bordeaux puis Bordeaux Métropole.
Depuis près de 20 ans, inCité a acquis, restructuré, démoli, réhabilité et traité le cœur d’îlot Nérigean Sauvageau à Saint-Michel pour permettre la production d’une nouvelle offre sociale locative publique et privée et en accession, soit 60 logements ainsi que l’aération et la renaturation du cœur d’îlot.
Depuis près de 20 ans, inCité a acquis, restructuré, démoli, réhabilité et traité le cœur d’îlot Nérigean Sauvageau à Saint-Michel pour permettre la production d’une nouvelle offre sociale locative publique et privée et en accession, soit 60 logements ainsi que l’aération et la renaturation du cœur d’îlot.
Localisation urbaine •Bordeaux sud, quartier Saint-Michel
Secteur réglementaire•PLU
Outils d'intervention•DUP, ORI, Préemption
Opérateurs immobilier•inCité, Aquitanis, Domofrance, Gironde Habitat
Les atouts de cette vaste opération
Cette recomposition urbaine à l’échelle d’un îlot combinant une densification réfléchie et une aération, renaturation du cœur d’îlot a permis une requalification générale des conditions d’habiter la ville avec :
• Mutualisation de l’air, de la lumière
• Vues partagées par tous les avoisinants sur des espaces requalifiés
• Confort urbain et résidentiel : à l’immeuble, à l’îlot avec la réalisation de différents locaux vélos et d’un local de pré-collecte d’ordures ménagères collectif loué à la collectivité
• Revalorisation de façades urbaines
• Traitement de l’habitat indigne
• Mixité des programmes : 61 logements créés ou traités
Le budget global de cette opération s'est élevé à 4 704 000 € avec une forte intervention publique : subventions du PNRQAD à hauteur de 18% du coût total et de 6% pour Bordeaux Métropole.
• Mutualisation de l’air, de la lumière
• Vues partagées par tous les avoisinants sur des espaces requalifiés
• Confort urbain et résidentiel : à l’immeuble, à l’îlot avec la réalisation de différents locaux vélos et d’un local de pré-collecte d’ordures ménagères collectif loué à la collectivité
• Revalorisation de façades urbaines
• Traitement de l’habitat indigne
• Mixité des programmes : 61 logements créés ou traités
Le budget global de cette opération s'est élevé à 4 704 000 € avec une forte intervention publique : subventions du PNRQAD à hauteur de 18% du coût total et de 6% pour Bordeaux Métropole.
INFOS-CLÉS
• 2004 : étude pré-opérationnelle qui pose les enjeux de renouvellement urbain
• 2005 à 2014 : acquisitions, mise en place d’une DUP
• 2011 : signature convention PNRQAD
• 2012 à 2022 : reventes avec cahier des charges aux bailleurs sociaux Domofrance, Gironde Habitat, Aquitanis.
• En cours : DUP ORI (2021) sur 2 immeubles
avec 1 opération de bureaux portée par inCité.
• 2005 à 2014 : acquisitions, mise en place d’une DUP
• 2011 : signature convention PNRQAD
• 2012 à 2022 : reventes avec cahier des charges aux bailleurs sociaux Domofrance, Gironde Habitat, Aquitanis.
• En cours : DUP ORI (2021) sur 2 immeubles
avec 1 opération de bureaux portée par inCité.
PROGRAMMATION
Une restructuration d'ampleur pour venir créer :
• 37 logements sociaux publics
• 4 logements en accession à la propriété
• 20 logements locatifs privés
• Bureaux
• 37 logements sociaux publics
• 4 logements en accession à la propriété
• 20 logements locatifs privés
• Bureaux
Avant • Après
Balayer
Balayer
Balayer
Balayer
