Bordeaux • Réhabilitation d’un immeuble en péril pour créer 3 logements sociaux et 2 locaux d’activités

L'immeuble 58 rue de la Fusterie était à l'abandon depuis plus de 23 ans.

En 2013, face à l'inaction de la propriétaire, l'immeuble a fait l'objet d'une déclaration d'utilité publique (DUP) à laquelle était attaché un programme de travaux obligatoires visant sa complète réhabilitation. Malgré plusieurs relances, sa propriétaire ne donne pas suite au programme de travaux et laisse l'immeuble se dégrader davantage.

Dans le cadre d'une DUP, une procédure d'expropriation peut être engagée si les travaux de réhabilitation ne sont pas réalisés dans les délais prévus votés par le Conseil municipal.

La procédure de maîtrise du bien est engagée en 2016. Parallèlement à cette procédure, un premier arrêté de péril ordinaire avec obligation de travaux dans les 2 mois est pris en juillet 2016 puis un arrêté de péril imminent en février 2019. La propriétaire n'engage aucun travaux permettant de lever ces périls.

C'est seulement à l'issue de ces étapes administratives et judiciaires qu'inCité devient propriétaire en juillet 2019.

Dans une procédure d'urgence, inCité, accompagné d'un bureau d'études structure, enclenche au plus vite la mise hors d'eau du bâtiment, une partie de la toiture ainsi que l'escalier s'étant effondrés. Une toiture entièrement neuve est réalisée nécessitant également auparavant la reprise des maçonneries supports de la charpente.

Une deuxième phase de travaux de confortement est ensuite engagée jusqu'en 2021 afin de conforter d'une part un mur citoyen et d'autre part la façade de l'immeuble.

Ces premières étapes ont permis de rénover et de restaurer la façade que l'on peut à nouveau admirer.

La troisième phase de travaux menée par inCité concernera la réhabilitation complète de l'immeuble avec la réalisation de 3 logements sociaux publics et de 2 locaux d'activités.